Thứ Ba, 20 tháng 9, 2016

Thầu xây dựng

Khi tiến hành xây nhà luôn có nhiều vấn đề mà gia chủ cần giải quyết, trên hết mọi vấn đề thì việc lựa chọn nhà thầu xây dựng cũng là một yếu tố quan trọng, mang tính quyết định sự thành bại trong suốt quá trình thi công xây nhà. Vì thế, công ty xây dựng Tầm Cao Mới chúng tôi xin nêu ra một số vấn đề liên quan đến việc lựa chọn nhà thầu để bạn đọc tiện tham khảo.Tầm quan trọng của việc lựa chọn nhà thầu xây dựng ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng công trình, tính thẩm mỹ của ngôi nhà, và giá xây dựng...Bởi đối với nhà thầu chuyên nghiệp đã từng thi công qua nhiều công trình, họ sẽ có được kinh nghiệm thi công phong phú và hoạch đinh phương án triển khai thi công phù hợp nhất đối với căn nhà bạn dự định xây dựng. Chính sự sắp xếp, quản lý chặc chẻ về nhân công, vật liệu và biện pháp thi công sẽ giúp cho công trình thi công có trình tự kỹ thuật, giảm thiểu mọi rủi ro và đảm bảo chất lượng cho công trình.

Bên cạnh đó, khi bạn lựa chọn được nhà thầu xây dựng có năng lực thi công là đồng nghĩa với việc họ đã ứng dụng nhiều kiểu dáng kiến túc, nội thất và vật liệu khác nhau, nên khi dùng vật liệu trang trí cho ngôi nhà họ sẽ đánh giá được sự thích hợp của vật liệu khi đưa vào sử dụng, đảm bảo được tính hiệu quả làm tăng thêm vẻ đẹp của ngôi nhà và nâng cao tính thẩm mỹ cho ngôi nhà bạn.
Đã là một nhà thầu xây dựng lớn thì họ đã tiêu thụ một số lượng lớn vật liệu, nên dù ít hay nhiều họ cũng được ưu tiên hơn trong việc mưa sắm vật liệu như: giá cả vật liệu, chiết khấu doanh số, khuyến mãi, ưu đãi khách hàng... nên khi nhận thầu bao vật tư thì giá xây nhà cũng sẽ thấp hơn là chính bạn tự đi mưa vât tư. Ngoài ra, thì trường vật liệu xây dựng hiện nay thường xuất hiện nhiều hàng gian, hàng giả vì vậy nên bạn tự đi mua thì sẽ gặp rất nhiều rủi ro trong vấn đề này. Còn đối với nhà thầu xây dựng đã qua giao dịch nhiều năm nên các nhà cung cấp cũng sẽ không dám pha trộn hàng giả để mất một đối tác tiêu thụ mạnh. Đồng thời, do công trình thi công thì phải có chế độ bảo hành theo quy định, nên sẽ không xảy ra tình trạng pha trộn để phải bồi thường giá trị hơn rất nhiều lần.
Đơn giá xây dựng nhà phụ thuộc vào năng lực, uy tín và trách nhiệm của mỗi nhà thầu. Nhà thầu xây dựng có uy tín cao, trách nhiệm, sản phẩm có chất lượng tốt, tính thẩm mỹ cao thì có giá hợp lý. Còn nhà thầu có năng lực yếu, thiếu trách nhiệm, không có uy tín thì luôn nhận giá thấp hơn và công trình có chất lượng kém, hay xảy ra sự cố. Vì vậy công trình nhanh xuống cấp.
Quy trình là việc cũng là một yếu tố để đánh giá năng lực nhà thầu xây dựng, đối với nhà thầu chuyên nghiệp thì thường họ sẽ hổ trợ hồ sơ thiết kế theo yêu cầu củ đầu tư, ngoài việc giúp chủ đầu tư hiểu rỏ nội dung công việc thì cũng giúp cho việc hợp tác thi công xây dựng được rỏ ràng và minh bạch hơn, Từ hồ sơ thiết kế sẽ thiết lập được dự toán chi tiết công trình và là cơ sở để soạn thảo nội dung phụ lục hợp đồng, giúp cho việc thi công có tính pháp lý cao hơn, đồng thời thì việc hợp tác tránh được những hiểu lầm không đáng có về sau. ( trong trường hợp này chủ đầu tư có thể nhờ một đơn vị chuyên môn để thẩm định và đánh giá chất lượng và tính khả thi của hồ sơ thiết kế)
Phần lớn chủ nhà thường dùng biện pháp thông thường là hỏi người quen thân, nhờ họ giới thiệu cho các nhà thầu xây dựng,uy tín. Biện pháp này khá an toàn, mặc dù không phải lúc nào cũng thành công. Tất nhiên còn nhiều cách khác để tìm kiếm một nhà thầu tốt, nó tuỳ thuộc vào tầm hiểu biết, mối quan hệ và cách làm của mỗi gia chủ nhà.
Cơ sở đánh giá năng lực nhà thầu: Chủ thầu phải am hiểu chuyên môn và có nhiều năm kinh nghiệm thực tế tại công trình, chuyên sâu lĩnh vực xây dựng, đội ngũ chỉ huy công trình giỏi, có tinh thần trách nhiệm cao, đội thợ có tay nghề cao, máy móc, trang thiết bị thi công đầy đủ, trực tiếp thi công ( không giao lại cho thầu phụ ), giá cả hợp lý, an toàn lao động, đúng tiến độ và đặc biệt là phải có tâm với nghề. Ban Giám đốc công ty thường xuyên kiểm tra công trình, động viên cán bộ và công nhân làm việc tốt, đảm bảo an tòan lao động....
Hiện nay có rất nhiều công ty xây dựng chỉ nhận công trình xong rồi bán lại cho thầu phụ ( thầu chính giữ lại 12% - 20% giá trị hợp đồng, thầu phụ chỉ còn 80% - 88% giá trị hợp đồng ) và điều này làm công trình kém chất lượng, chậm tiến độ và thầu phụ sẽ phát sinh nhiều để bù vào phần chênh lệch mà thầu chính đã ăn chặn. Thậm chí nhà thầu chính giam tiền của thầu phụ nên thầu phụ không có điều kiện thi công làm công trình dở dang, ... Rất nhiều trường hợp cán bộ giám sát của nhà thầu chính moi tiền thầu phụ ( thường 1% - 2% giá trị công trình ) làm công trình càng tồi tệ hơn,... Có một số trường hợp nhà thầu phụ còn bán công trình lại cho đội thợ khác, thường gọi là B" ( B hai phẩy ). Chủ đầu tư mà rơi vào các trường hợp này được coi như thất bại toàn diện, ngậm đắng nuốt cay.
>>> xây dựng khách sạn
Chủ đầu tư nên cẩn thận với nhà thầu xây dựng có giá thấp ( hầu hết là nhà thầu dỏm ), bởi vì họ sẽ rút ruột công trình, làm công trình kém chất lượng và bày vẽ phát sinh để kiếm lợi nhuận. Nếu không làm được điều này, họ sẽ làm việc cầm chừng, kéo dài thời gian thi công xây nhà và có thể bỏ ngang công trình bất cứ lúc nào. Một số nhà thầu bỏ giá thấp để nhử mồi khách hàng, một số khách hàng thấy giá thấp và chọn, như vậy sẽ rất tác hại. Bởi vì khi nhà thầu bỏ giá rẻ họ lại chọn vật liệu kém chất lượng để bù vào phần chênh lệch. Ví dụ: Họ chọn cát mịn, có lẫn tạp chất có giá rẻ hơn cát sạch có hạt lớn đến 60% giá thành. Khi mua thiết bị vệ sinh nhà thầu xây dựng dỏm rút bộ xả xịn và thay bộ xả dỏm ( giá thấp hơn 25% ), rút nắp bồn cầu xịn thay nắp dỏm (giá thấp hơn 20% - 25% ), Cửa sắt làm lọai sắt mỏng, cửa gỗ thì dùng lọai gỗ có chất lượng kém (giá thành lệch đến 30% ) ống cấp thóat nước dùng lọai tổ hợp ( rất nhanh bị lão hóa, tuổi thọ kém ), các thiết bị điện cũng dùng lọai tổ hợp. Sắt thép thì dùng lọai tổ hợp (giá rẻ hơn thép nhà máy 12%) trà trộn vào thép nhà máy,....Các điều này làm công trình kém chất lượng, xuống cấp nhanh. Một điều hết sức quan trọng nữa là các nhà thầu dỏm hay đưa thiết kế hoặc các thỏa thuận trong hợp đồng không rõ ràng, thiếu nhiều hạng mục, các điều này chủ nhà không nắm vững chuyên môn thì không thể biết được và đến khi công trình thi công chủ nhà  sẽ thấy thực tế còn thiếu, bất hợp lý và yêu cầu chỉnh sửa, làm thêm thì sẽ đúng ngay ý đồ của nhà thầu dỏm và bắt buộc phải phát sinh làm giá thành đội lên bằng hoặc cao hơn giá thành của nhà thầu tốt. Khi chọn lầm nhà thầu xây dựng này, chủ nhà sẽ thấy hụt hẩng, ảnh hưởng không tốt đến công việc, đời sống.
- Sau khi lựa chọn được nhà thầu xây dựng ưng ý, chủ nhà cần chuyển bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho nhà thầu xem để họ hiểu về căn nhà, góp ý vào một số chỗ bất hợp lý (nếu có), tạo điều kiện cho công tác khởi công xây dựng được tốt đẹp.
- Căn cứ vào hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, nhà thầu sẽ dự tính và lên một bảng báo giá thi công chi tiết cho chủ nhà hoặc chủ đầu tư cũng có thể yêu cầu công ty xây dựng báo giá trên mét vuông sử dụng, trong đó đính kèm bản vẽ thiết kế có sẵn và bảng chủng lọai vật tư đầy đủ dùng cho công trình.
- Sau khi thống nhất được về báo giá thi công, chủ nhà bắt đầu tiến hành ký kết hợp đồng thi công xây dựng với nhà thầu. Sau khi ký hợp đồng với nhà thầu xây dựng, chủ đầu tư ứng tiền cho nhà thầu và nhà thầu sẽ mua ngay các lọai vật tư chính: Sắt thép, hợp đồng gạch xây, xi măng, các lọai cửa,... Như vậy mới an tòan cho công trình, không sợ bị trượt giá.
Chất lượng công trình phụ thuộc vào chất lượng vật tư và đặc biệt là kỹ thuật thi công. Nếu vật tư tốt mà kỹ thuật thi công yếu kém thì công trình có chất lượng không tốt. Chỉ có nhà thầu xây dựng có năng lực và có nhiều năm kinh nghiệm mới có kỹ thuật thi công tốt, có như vậy công trình mới đạt chất lượng tốt.
Mong rằng các ý kiến nêu trên sẽ giúp bạn đọc hiểu rỏ hơn về việc lựa chọn nhà thầu xây dựng và tiến hành việc xây dựng nhà được thuận lợi và đạt hiệu quả cao như mong muốn.

Công ty xây biệt thự


Một số cách tính giá thành xây dựng công trình nhà ở dân dụng phổ biến

Đối với công trình nhà ở dân dụng, khi tính giá thành xây dựng của công trình, để thuận tiện cho cả nhà thầu xây dựng lẫn chủ đầu tư, ta thường qui về tổng diện tích xây dựng của công trình sau đó nhân với một đơn giá cụ thể để tính ra tổng giá thành xây dựng công trình, phương pháp này thường dùng để tính giá phần thô công trình nhiều hơn. Cũng có những trường hợp chủ đầu tư đòi hỏi sự chính xác cao hơn, khi đó cả hai bên sẽ dựa trên bảng dự toán kinh phí để thống nhất giá thành xây dựng, thường được áp dụng trong việc tính giá phần hoàn thiện công trình.

 >> Vận chuyển hàng hóa

Để giúp mọi người hiểu hơn, THIET THACH xin trình bày về 2 phương pháp tính giá thành này như sau:

Phương pháp tính giá thành theo tổng diện tích xây dựng:

Như đã đề cập ở trên, đây là phương pháp phổ biến, thuận tiện cho cả nhà thầu xây dựng lẫn chủ đầu tư để tính giá thành xây dựng công trình. Đối với phương pháp này, ta hiểu nôm na cách tính diện tích xây dựng như sau: phần diện tích có mái che tính 100% diện tích, phần diện tích không có mái che tùy thuộc vào tính chất cũng như điều kiện thi công sẽ được tính từ 30% đến 200% diện tích, cụ thể:

- Phần diện tích tầng hầm thông thường tính 150% - 200% diện tích tùy điều kiện thi công
- Sân trước và sân sau thông thường tính 50% - 70% diện tích tùy điều kiện thi công
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. ( Sân thượng, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT )
- Phần Mái thông thường tính 30% - 70% diện tích tùy loại mái (tole, ngói).
- Phần thông tầng tại tầng lửng thông thường tính 30% - 50% diện tích.
- Ô trống trong nhà có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.


Việc áp dụng hệ số % trên đây mang tính chất tham khảo chung. Theo cách tính này, ta dựa vào mặt cắt công trình để xác định phần diện tích có và không có mái che, kết hợp với mặt bằng các tầng của công trình để tính ra được diện tích cụ thể cho từng khu vực.

cach tinh dien tich xay dung - mat cat
Dựa vào mặt cắt công trình để phân biệt khu vực diện tích có mái che, không mái che

cach tinh dien tich xay dung - mat bang
Kết hợp với mặt bằng các tầng để tính ra diện tích cụ thể từng khu vực

Sau khi có được diện tích cụ thể từng khu vực, ta tổng hợp lại được tổng diện tích xây dựng công trình, sau đó nhân với một đơn giá xây dựng cụ thể để được giá thành xây dựng của công trình. Cách tính này phù hợp trong công tác tính giá phần thô công trình, và trong nhiều trường hợp cũng có thể áp dụng để tính giá phần hoàn thiện công trình nếu như chủ đầu tư khoán trọn cho nhà thầu xây dựng.

Ngoài ra, để chi tiết hơn ta có thể sử dụng phương pháp tính theo bảng dự toán công trình. Phương pháp này áp dụng cho cả công tác xây thô lẫn hoàn thiện công trình, mang tính chính xác, cụ thể hơn nhưng đòi hỏi công trình phải có hồ sơ thiết kế kiến trúc chi tiết.

Phương pháp tính giá thành theo bảng dự toán xây dựng:

Dựa trên hồ sơ thiết kế kiến trúc chi tiết của công trình, đối với công tác xây thô ta sẽ tổng hợp được khối lượng, vật tư, nhân công cần thiết để thi công các hạng mục như: công tác chuẩn bị, đào đất, công tác bê tông, bê tông móng, xây gạch, tô, điện nước, công tác hoàn thiện... Tổng hợp lại ta sẽ được dự toán xây dựng phần thô công trình.

cach tinh gia xay dung - du toan phan tho
cach tinh gia xay dung - du toan phan tho
Bảng tổng hợp dự toán xây dựng phần thô công trình

Tương tự, ta cũng có dự toán hoàn thiện công trình với các hạng mục như: cung cấp lắp đặt cửa, gạch lát, đá granit, trần thạch cao, sơn nước, hệ thống điện nước, các công tác hoàn thiện khác... tùy theo qui mô công trình mà có những hạng mục cụ thể riêng, ví dụ:

cach tinh gia xay dung hoan thien
Dự toán hoàn thiện hạng mục lát gạch

Tổng hợp lại các hạng mục hoàn thiện ta được bảng dự toán kinh phí hoàn thiện công trình:

cach tinh gia xay dung phan hoan thien

Trên đây là một số phương pháp tính giá thành xây dựng phổ biến, nếu bạn cần tư vấn thêm về các phương pháp này cũng như các vấn đề khác liên quan tới lĩnh vực thi công xây dựng, đừng ngại liên hệ với Phòng Kỹ Thuật Thi Công của THIET THACH để được tư vấn miễn phí.
Móng đơn không tính tiền.

Phần móng cọc được tính từ 10% - 30% diện tích xây dựng phần thô

Phần móng băng được tính từ 30% - 50% diện tích xây dựng phần thô

Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).

 Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). sân thượng có lan can 60% diện tích.

Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.

Phần mái đúc lợp ngói 100% diện tích (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.

Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng 60% diện tích.

Phần mái tole 20 - 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt nghiêng.

Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng - đà cọc, đà kiềng tính 70% diện tích)

Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích.

Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

Khu vực cầu thang tính 100% diện tích
An Khang là công ty chuyên về thiết kế và thi công xây dựng nhà ở tại TPHCM, thành lập và phát triển bởi các Kiến Trúc Sư, Kỹ Sư nhiều năm kinh nghiệm được đào tạo chính quy từ các trường Kiến trúc,

An Khang là công ty chuyên về thiết kế và thi công xây dựng nhà ở tại TPHCM, thành lập và phát triển bởi các Kiến Trúc Sư, Kỹ Sư nhiều năm kinh nghiệm được đào tạo chính quy từ các trường Kiến trúc, Bách khoa Tp.Hồ Chí Minh. An Khang luôn tự hào là nhà thầu xây dựng uy tínvà chuyên nghiệp thể hiện ở việc phối hợp nhịp nhàng giữa thiết kế và thi công để kịp thời đưa ra giải pháp tối ưu cho Chủ Đầu Tư nhằm hiện thực hóa tôn chỉ "Nâng cao giá trị từ giải pháp" , các dự án An Khang đã hoàn thành là minh chứng và là thành quả trên con đường khảng định thương hiệu của mình trong thời buổi kinh tế khó khăn như hiện nay.
Trải qua hơn 5 năm xây dựng và phát triển Nhà thầu xây dựng An Khang luôn được khách hàng tín nhiệm và tin tưởng với nhiều công trình xây dựng trong các hạng mục nhà ở,nhà phố,biệt thự...Chúng tôi vẫn tiếp tục xây dựng phát triển đội ngũ công ty đến một tầm cao mới chất lượng tốt hơn


An Khang Nhà thầu xây dựng uy tín tại TPHCM

CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG AN KHANG luôn là một nhà thiết kế và nhà thầu chính được tín nhiệm hiện nay. CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG AN KHANG đã thiết kế và thi công tất cả các hạng mục của hơn 100 công trình các loại như Biệt Thự, Cao ốc Văn Phòng, Siêu Thị, Khách Sạn, Nhà Phố… CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG AN KHANG luôn lớn mạnh trong niềm tin của khách hàng để hoàn thành công trình của bạn vì chúng tôi cam kết lấy chất lượng và uy tín làm mục tiêu hoạt động.

Đơn giá thi công Xây nhà phố TPHCM phần thô bao gồm cả chi phí giấy phép xây dựng và bộ bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh gồm hồ sơ thiết kế kiến trúc+hồ sơ thiết kế kết cấu+hồ sơ điện+hồ sơ nước+phối cảnh mặt tiền và nội thất Nhà phố,

Nhà phố, Khách sạn: 2.850.000 ~ 3.200.000đ/m2
Biệt Thự, Cao ốc văn phòng: 3.100.000 ~ 3.600.000đ/m2

Nhà phố, Khách sạn: 4.900.000 ~ 5.400.000đ/m2
Biệt Thự, Cao ốc văn phòng: 5.200.000 ~ 5.800.000đ/m2
Nhà xưởng , nhà kho : 3.200.000đ/m2

ĐƠN GIÁ THI CÔNG THÔ - GÓI TIÊU CHUẨN: 2.800.000 VND/m2

Công ty xây dựng nhà trọ


Giá Xây Dựng Phần Thô

giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào giá vật tư xây dựng, diện tích và điều kiện thi công công trình. Hiện nay giá xây dựng phần thô Công ty Thiết kế Xây dựng Bảo Sơn đưa ra từ : 2.800.000 VNĐ/m2

- Đơn giá xây dựng phần thô này áp dụng cho công trình xây dựng nhà phố tiêu chuẩn, xây mới theo quy trình thiết kế và thi công của công ty thiết kế xây dựng Bảo Sơn, có tổng diện tích thi công ≥ 350 m2, có điều kiện thi công bình thường.

- Đối với công trình nhà phố có tổng diện tích < 350 m2 hoặc nhà trong hẻm nhỏ, khu vực chợ, công trình nhà hàng, khách sạn . . . công ty sẽ khảo sát báo giá trực tiếp chính xác theo quy mô, theo yêu cầu thực tế của mỗi công trình.




I. VẬT TƯ NHÀ THẦU CUNG CẤP THEO ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ:
1. Sắt VIỆT – NHẬT hoặc POMINA

2. Xi măng HOLCIM, HÀ TIÊN

- HOLCIM cho công tác bê tông

- HÀ TIÊN cho công tác xây tô)

3. Gạch TUYNEL NHÀ MÁY TÂN UYÊN – BÌNH DƯƠNG

- Thương hiệu Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm ………

4. Đá BÌNH ĐIỀN

- Đá 10mm x 20mm cho công tác bê tông (310.000 đ/xe dasu 01 m3)

- Đá 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng (290.000 đ/xe dasu 01 m3)

5. Cát VÀNG

- Cát rửa hạt lớn đổ bê tông (250.000 đ/xe dasu 01 m3

- Cát mi xây tô (220.000 đ/xe dasu 01 m3)

6. BÊ TÔNG

- Bê tông trộn bằng máy tại công trình hoặc bê tông tươi - thương phẩm (Tùy theo quy mô)

- Mác bê tông theo thiết kế. Mác 250 với tỉ lệ: 01 xi – 04 cát – 06 đá, Mác 200 vói tỉ lệ: 01 xi– 05 cát – 07 đá, đo lường bằng thùng sơn 18 lít .

7. Ống nước BÌNH MINH

Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình cụ thể, tuy nhiên với nhà phố thông thường sẽ sử dụng như sau:

- Ống thoát cầu: ống nằm ngang D114 (75.860 đ/m), ống đứng D90 (31.860 đ/m)

- Ống thoát nước sàn mái - ban công sân thượng D60 (24.860 đ/m), D90 (31.860 đ/m)

- Ống thoát nước chính từ hầm tự hoại ra ngoài D168 (149.380 đ/m)

- Ống cấp nước lên D27 (9.680 đ/m) ống cấp nước xuống D34 (13.530 đ/m)

- Ống cấp rẻ nhánh thiết bị (tùy thiết bị)

8. Dây điện CADIVI

(Dây thắp sáng 1,5; dây ổ cắm 2,5; dây trục chính 4,0; dây nguồn 6,0; dây nguồn chính 11,0)

9. Ống luồn dây diện đi âm NANO (chống cháy)

10. Chống thấm sàn WC, mái, ban côngKOVA CT11A

11. Phụ gia đông kết nhanh cho bê tông SIKA R7 (R4) hoặc Siêu Cường R7 (R4)

12. Dây ADSL, điện thoại, truyền hình VIỆT NAM

13. Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo – coppha sắt, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ thi công …

II. NHỮNG CÔNG VIỆC NHÀ THẦU CUNG CẤP CẢ VÀ VẬT TƯ THEO PHẦN THÔ:

- Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên.

- Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch

- Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế

- Thi công mái tôn, mái ngói (nếu có).

- Xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống

- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời)

- Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha)

- Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng ….

III. CÔNG VIỆC NHÀ THẦU CUNG CẤP NHÂN CÔNG THEO PHẦN THÔ (vật tư chủ nhà mua):

- Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh)

- Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá granite, mable

- Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện)

- Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)

- Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn)

- Vệ sinh công trình trước khi bàn giao

IV. NHỮNG CÔNG VIỆC khác THEO PHẦN THÔ:

Đối với các phần công việc lắp đặt vật tư của các hạng mục hoàn thiện đòi hỏi kỹ thuật lắp đặt của nhà cung cấp vật tư (Nhà cung cấp đã tính chi phí lắp đặt vào giá thành sản phẩm), sẽ được hiểu như là các thành phần công việc không thuộc phạm vi thi công do nhà thầu phải thực hiện theo đơn giá thô nêu trên, cụ thể như:

- Đá Granit ốp tường, ốp kệ các loại

- Công tác lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi, lắp khóa cửa các loại

- Công tác lắp đặt toàn bộ Lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, khung sắt, Inox trang trí các loại, Aluminium trang trí các loại

- Công tác lắp đặt các thành phần bằng gỗ khác (Tủ bếp, quầy bar, ốp tường gỗ trang trí …)

- Máy điều hòa không khí, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời

- Hệ thống trần thạch cao

Công ty xây dựng nhà trọn gói